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                    疫情對房地產行業及全裝修產業的影響

                    時間:2020-10-15

                    新冠肺炎疫情對房地產及全裝修產業發展影響

                    2020年突如其來的肺炎疫情深刻的影響著社會的方方面面,國內各行業除醫療和涉及到國計民生的行業外基本處于停擺狀態,這在短期內對社會經濟帶來了一定的沖擊。房地產行業作為國內支柱產業之一,不可能獨善其身,面對仍在肆虐的疫情和亟待重回正規的企業,房地產業及全裝修行業改如何進擊?


                    疫情對房地產及全裝修行業的影響


                    疫情對房地產行業的影響是暫時的

                    回顧17年前的SARS疫情,在短短兩個月里,房地產開發投資增幅至少下降10%,商品房預售下降36%,施工進度放慢15%等。房企資金鏈吃緊,生存艱辛。當時地產商出臺了很多的利好政策對沖疫情的影響。很快,剛需的購買欲被大大激發出來,樓市反彈超出了人們預期。無論是商品房銷售面積,銷售額,開發商投資額,還是施工面積,樓盤新開面積,其增速都創了歷史新高。據國家統計局數據顯示,2003年中國住宅投資首次突破歷史萬億大關,達到10792.3億元。當年SARS疫情持續了8個月之久,尚不能阻擋房地產的長周期的快速發展?,F在中國經歷了17年之久的高速發展,市場規模已經達到一個較為穩定增量。雖然增長速度減緩但不代表不增長。當疫情褪去,房地產市場需求也會逐步釋放,促進市場回暖。

                    新冠肺炎疫情下、受停工暫停交易等影響,房地產行業短時間內面臨一定壓力。盡管目前來看銷售、拿地、開工基本停滯,但疫情得到控制之后被壓制的需求還會釋放,疫情對于當下行業的影響盡管很大但是是暫時的,行業的基本面沒有改變,房地產業仍舊是我們國民經濟的壓艙石。

                    與其研究疫情中售樓策略,不如關注疫后住房需求動向


                    1、地產銷售,線下為主向線上轉移。

                    突如其來的疫情打亂了中國人的生活流程和工作計劃,多數房企停止售樓處銷售活動,同時轉向線上銷售,通過APP和VR技術為客戶提供看房、選房、置業顧問等服務。


                    2、順應形勢改變思路

                    買房者的思路在此次疫情中發生了一些變化,賣房者也應順應形勢改變思路,開發商們應研究買房人在思考什么,疫情過后他們可能希望買到什么樣的房子?!吨覒稹耙摺贝笳{查》聯合冷眼觀樓及金盤網,共采集到5226個樣本量。

                    疫情過后對自己的住所有什么要求

                    樣本調研結果顯示:僅20%的人對居家環境很滿意,56%認為換房才能改善現狀。高達34%的客戶萌生置業計劃,其中剛需14%,改善20%。


                    一、疫情期間對住所的不滿度增加


                    二、短期內上網、與家人交流較為豐富,長期內對衛生需求、居家用餐需求增加顯著

                    疫情期間人們居家活動更加豐富,時長顯著增加的活動有上網學習、網遠程辦公、與朋友聊天、影音電視等,因此居家隔離是否方便,能否在家辦公、是否有較廣闊的健身空間等需求在短時間內有所增加,改善型住房甚至大戶型在疫情過后將會吃香。

                    數據來源:中指調查、金地華北客研中心聯合調研


                    三、合理的室內格局與充足的家庭活動空間成為新需要

                    疫情期間,一家人長期呆在一起,就突然生發出很多平時沒有的需求。例如,男主人需要長期線上辦公、開會,就需要一個安靜的書房;孩子沒法到外面去玩,就需要一個游戲場地;女主人喜歡健身就需要一個健身空間……

                    房屋居住性功能方面活動空間、健身空間、收納空間不足等方面是居住的主要痛點

                    數據來源:中指調查、金地華北客研中心聯合調研


                    未來具有互動型復合式起居廳、多樣式多功能立體收納、個人專屬私密空間、更衛生易清潔的廚衛環境等方面的房屋更加受到購房者的青睞。


                    四、對房子通風采光更加看重

                    疫情期間,人與人保持安全距離,室內保持良好的采光、通風,是防疫的需求。而在這個過程中,人們對于采光、通風,以及距離的心理需求,會被強化。

                    密度較低、南北通透的房子,在疫情結束之后會更受歡迎,擁有更大的溢價空間。

                    數據來源:中指調查、金地華北客研中心聯合調研


                    五、下水排水品質,氣溶膠防范意識增強

                    本次疫情讓我們搞懂氣溶膠是什么,而衛生間廚房等地漏處理不好,就等于整棟樓的傳播入口,所以選擇防氣溶膠的地漏及帶存水彎的臺盆落水一定是標配。


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